如何处理房屋的质量问题？

首先，处理房屋质量问题需积极应对。房屋质量有瑕疵，可先与开发商协商。协商不成，再考虑法律途径。法律依据方面，《商品房销售管理办法》等规定了房屋质量问题的处理原则。不及时处理，可能影响居住且损失扩大，如墙体开裂等严重问题，或致房屋无法正常使用，将涉及赔偿等法律责任。处理房屋质量问题，首先应尝试与开发商或物业协商，协商是最高效的解决方式。《商品房销售管理办法》等相关法规明确了开发商的维修责任，若协商无果，则可通过法律手段维权，避免损失进一步扩大。
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处理房屋质量问题常见方式有协商、向相关部门投诉、申请仲裁和起诉。协商是解决纠纷的首选，投诉则适用于开发商不配合的情况，可向住建等部门反映。若上述方式均无效，仲裁和诉讼则是法律保障，需依据《仲裁法》《民事诉讼法》等申请。选择处理方式时，应考虑效率与成本。协商快速直接，投诉可借助行政力量，仲裁专业且一裁终局，诉讼则适用于复杂争议。根据问题严重程度和自身需求，合理选择。
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房屋质量问题处理需分情况。1.轻微问题如小瑕疵，可自行修复或要求开发商维修，依据《商品房买卖合同》等约定处理。2.较严重问题如漏水、墙体开裂，应先拍照留证，然后与开发商协商维修或赔偿，可参考《建筑法》等相关规定。3.协商无果时，可向住建局等行政部门投诉，或依据《消费者权益保护法》申请消协调解。4.若仍无法解决，可根据《仲裁法》申请仲裁，或依据《民事诉讼法》向法院起诉，要求开发商承担法律责任。